11 августа 2020 года вступил в силу Федеральный закон, которым введены новые правила проведения кадастровой оценки объектов недвижимости.Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области рассказывают о наиболее важных из них.
Это изменение периодичности проведения кадастровой оценки. Если ранееона проводилась не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 летсо дня утверждения результатов определения кадастровой стоимости (кроме городов федерального значения), тотеперь периодичностьчётко закреплена - 1 раз в 4 года. Важно, чтокадастровая оценка должна проводиться одновременно по всем объектам региона, учтенным в ЕГРН
При этом во всех субъектах РФв обязательном порядке, без учета ограничений по периодичности,в 2022 годубудет проведена государственная кадастровая оценказемельных участков;в 2023 году - зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Также уточняется порядок предварительного публичного рассмотрения результатов государственной кадастровой оценки. В частности, теперь предусмотрено, что замечания к проекту отчета, который размещается на официальных сайтах регионального уполномоченного органа и Росреестра на 30 календарных дней, могут быть поданы любыми лицами любыми доступными способами, в том числе через МФЦ.
Новые правила кадастровой оценки значительно упрощают процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Согласно им, оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимостиможно непосредственно в уполномоченных органах (государственных бюджетных учреждениях субъектов РФ), а не в суде или комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше.
Отдельно следует отметить изменения, направленные на повышение качества и прозрачности определения кадастровой стоимости. В частности, предусмотрена ответственность руководителя регионального бюджетного учреждения вплоть до увольнения в случае, если в течение года судом будет признано незаконными 100 и более решений учреждения при условии, что их доля в общем количестве решений учреждения составит более 20 %.
В целом, новая система проведения государственной кадастровой оценки позволит исключить необоснованное завышение кадастровой стоимости и тем самымзакрепить экономическую обоснованность её применения, в том числепри налогообложении.